Что-то мне подсказывает, проблема у Вас похоже не с теплообменником, а с системой а возможно и с насосом котла.
Насос полечили заменой к онденсатора у старого емкость уменьшилась до 1мкф и насос обороты не набирал. Стало немного лучше, но не идеал и насос по моему греется немного (температура статора градусов 60 руку дольше 5 сек не удержишь
как проверить раскручивается он до номинального значения не знаю